ÉTUDES DE CAS
Nos dernières opérations
RJM intervient comme opérateur national de portage immobilier en France auprès de propriétaires, dirigeants et professionnels nécessitant une solution structurée de liquidité immobilière.
Les exemples ci-dessous illustrent la méthodologie appliquée dans le cadre d’opérations de portage, après analyse rigoureuse du scénario de sortie.
Développer un projet professionnel à l’étranger
Vente avec complément de prix portant sur une maison familiale.
650 000 €
416 356 €
14 mois
2 mois
Maison de 93 m² • Terrain de 344 m²
Revente à un tiers
Rénover les parties communes de 3 immeubles
Vente avec faculté de rachat portant sur un portefeuille de 22 appartements.
1 200 000 €
568 000 €
36 mois
3 mois • DIA
22 appartements • 3 immeubles • 867 m² au total
Revente de 2 des 3 immeubles
Sortir d’une indivision
Vente avec complément de prix portant sur une résidence secondaire.
1 100 000 €
662 315 €
18 mois
3 mois • DIA
Maison de 266 m² • Terrain de 2 200 m²
Vente à un tiers
Régler des droits de succession
Vente avec faculté de rachat portant sur un appartement d’exception.
6 900 000 €
4 500 000 €
36 mois
3 mois • DIA
Appartement de 250 m²
Faculté de rachat ou revente à un tiers
Solder une dette sociale
Vente avec faculté de rachat portant sur un appartement parisien.
820 000 €
527 800 €
6 mois
2 mois
Appartement de 78,3 m²
Exercice de la faculté de rachat
Rembourser un prêt in-fine
Vente avec complément de prix portant sur un duplex avec terrasse.
5 000 000 €
2 700 400 €
14 mois
1 mois
Appartement de 189 m²
Revente à un tiers
Développer un patrimoine immobilier
Vente avec faculté de rachat portant sur un plateau de bureaux loués.
1 600 000 €
1 168 000 €
36 mois
2,5 mois • DIA
Bureaux de 101 m²
Revente à un tiers
Réaliser des travaux de rénovation
Vente avec complément de prix portant sur une villa d’exception.
2 520 000 €
500 000 €
24 mois
3,5 mois • DIA
Villa de 500 m²
Revente à un tiers
Financer une nouvelle opération de promotion
Vente avec faculté de rachat portant sur 7 « queues de programme ».
2 300 000 €
1 092 000 €
18 mois
1 mois
7 appartements • 2 programmes achevés
Revente à la découpe
Rembourser un crowdfunder
Vente avec faculté de rachat portant sur un ensemble mixte, locaux commerciaux et habitation, réparti sur trois sites en Île-de-France.
4 710 000 €
2 298 000 €
36 mois
2 mois
Locaux commerciaux & habitation • 3 sites
Exercice de la faculté de rachat
Racheter un concurrent
Vente avec faculté de rachat portant sur un entrepôt.
2 900 000 €
1 300 000 €
12 mois
1,5 mois
Entrepôt de 7 150 m²
Exercice de la faculté de rachat par refinancement
Créer une PME dans les cosmétiques
Vente avec faculté de rachat portant sur une maison à usage mixte.
1 800 000 €
1 000 000 €
24 mois
1 mois
Maison de 320 m²
Faculté de rachat ou revente à un tiers
Sortir d’un redressement judiciaire
Vente avec faculté de rachat portant sur un entrepôt loué.
2 000 000 €
1 194 174 €
22 mois
1 mois • DIA urgence
Entrepôt loué de 4 477 m²
Exercice de la faculté de rachat puis revente à un tiers
Rénover une brasserie
Vente avec complément de prix portant sur une villa.
1 700 000 €
829 740 €
18 mois
1,5 mois
Maison de 330 m² • Terrain de 2 298 m²
Revente à un tiers
Créer une filiale d’une entreprise française au Canada
Vente avec complément de prix portant sur une résidence secondaire.
2 500 000 €
1 169 356 €
36 mois
1 mois
Maison de 199 m² • Terrain de 900 m²
Revente à un tiers
Rembourser une dette obligataire
Vente avec faculté de rachat portant sur un ensemble immobilier de bureaux.
5 170 000 €
3 064 000 €
24 mois
3 mois • DIA à purger
Ensemble de bureaux 4 481 m²
Exercice de la faculté de rachat ou revente à un tiers
Participer à une augmentation de capital
Vente avec complément de prix portant sur une maison en bord de mer
1 000 000 €
539 000 €
18 mois
6 mois • travaux
Maison de 171 m² • Terrain de 766 m²
Revente à un tiers